En el marco de otra maratónica sesión, el Concejo Municipal rosarino aprobó este jueves el Presupuesto 2022 de la ciudad, las modificaciones a la ordenanza general impositiva y la prórroga a la facultad del intendente para aumentar el boleto del Transporte Urbano de Pasajeros. Además, los ediles discutieron y aprobaron por mayoría reglamentaria la llegada de la cadena Hilton a la ciudad.
El proyecto en cuestión es una autorización a la firma desarrolladora que va a construir el hotel en la zona de Presidente Roca y San Lorenzo, con ciertas excepciones al código urbano. La iniciativa ingresó al Concejo en noviembre del 2020 y recién se pudo destrabar esta semana, pero con polémica de por medio.
De esta forma, el Palacio Vasallo autorizó “la ejecución de un ‘Complejo de Usos Mixtos’, eximiendo a la torre ubicada sobre calle San Lorenzo de cumplimentar con la altura máxima de 54 metros y el retiro lateral oeste de 6 metros dispuesto por el Certificado Urbanístico, eximiendo al bloque posterior sobre calle Pte. Roca de cumplimentar la altura máxima de 23 metros dispuesta para el Área General; autorizando una edificabilidad de 11.639,77 m2 cubiertos aproximadamente; debiendo abonar la contribución compensatoria por mayor aprovechamiento constructivo resultante del incremento de altura según la superficie exceptiva autorizada».
El Iconcenter consistirá en un complejo con un hotel Hampton by Hilton de 96 habitaciones, residencias, centro de negocios, tres niveles de parking subterráneo y un paseo peatonal a cielo abierto con espacios comerciales y gastronómicos. La torre será en forma elíptica, lo que implica que no tendrá medianeras rectangulares y cuadradas que hacen espacios oscuros. De esta forma semicircular, le aporta otro vínculo con el entorno.
Según el presidente de Argenway, Lisandro Cristiá, la inversión será de 25 millones de dólares y generará 120 puestos de trabajo directos y 180 de manera indirecta.
Con respecto a las excepciones al código urbano, la presidenta de la Comisión de Planeamiento, Fernanda Gigliani señaló que no son de consideración, teniendo en cuenta la magnitud del desarrollo. “Nadie puede negar lo importante que es para Rosario la llegada del Hilton, una firma que sin duda va a colocar a la ciudad en un lugar muy importante en términos productivos”, sostuvo.
En el recinto, la edila de Iniciativa Popular explicó que las transgresiones que se le permitirán, son edificar en altura por encima de los metros permitidos en la zona. Según explicaron desde la firma esto se debe a la necesidad de construir 100 habitaciones, algo que exige la franquicia hotelera.
“La otra transgresión es que la normativa plantea el deslinde de las medianeras de 6 metros y en un lado el proyecto no lo cumple y llega a 4. Esas son las excepciones que tuvimos que votar, que nos parecen ínfimas para lo que es el proyecto”, añadió la concejala en el recinto.
Pese a esto, argumentó su abstención por considerar que ese tipo de construcciones debería realizarse frente a parques o grandes avenidas y no en intersecciones tan angostas. “Entendemos que en el área central también implica un resentir las infraestructuras existentes que también son en algunos casos obsoletas”, advirtió.
Con el voto negativo de las bancadas de Ciudad Futura, y el Frente de Todos-PJ, y el edil Carlos Cardozo, de Juntos por el Cambio, y la abstención de María Fernanda Gigliani, de Iniciativa Popular, se aprobó el mensaje del Departamento Ejecutivo por el que se autoriza el proyecto edilicio presentado por la firma Argenway, para levantar el complejo IconCenter, que consiste en una torre elíptica de 61 metros de altura, un hotel de la cadena Hilton y un paseo comercial en la zona de San Lorenzo y Presidente Roca.
Polémica y denuncia por presiones
En la previa a la sesión del jueves, representantes de la firma Argenway S.R.L, la desarrolladora a cargo del proyecto fueron a una reunión conjunta de las comisiones de Planeamiento y Gobierno para dar detalles del proyecto, principalmente del origen de los fondos que se destinarán a la construcción.
Este tema fue uno de los más debatidos entre los concejales, que apuntaban a deslindar cualquier tipo de sospecha de que el desarrollo inmobiliario podría estar vinculado al blanqueo de capitales provenientes del narcotráfico.
Durante ese encuentro, los representantes de la empresa mostraron el nombre de 49 personas que serían quienes ya se sumaron al proyecto como inversionistas en la etapa inicial. Pero aclararon que, al tratarse de un fideicomiso, seguramente esos inversionistas se iban a incrementar con el avance de la obra.
La reunión conjunta finalizó con el despacho favorable de la Comisión de Planeamiento, pero sin resolución en Gobierno y en Ecología. Esto generó cierto malestar en el representante de Argenway,que en la previa a la sesión del jueves hizo declaraciones a la prensa en las que amenazó con llevar la inversión a otra ciudad.
Finalmente, en la tarde-noche del jueves, horas antes de la sesión, las comisiones restantes hicieron una nueva reunión conjunta y se terminó dando despacho favorable al proyecto que luego se discutió y aprobó en el recinto.
El proyecto de construcción del desarrollo inmobiliario que integra departamentos, paseo comercial y un hotel de la cadena Hilton en el centro rosarino tuvo luz verde en el Concejo. La reconocida cadena hotelera desembarcará de la mano de Argenway con su marca Hampton.
El nuevo desarrollo contará con un paseo peatonal, una torre elíptica de viviendas en 22 niveles, parking subterráneo, espacios comerciales y gastronómicos y pileta en el rooftop. El hotel estará integrado en Iconcenter Rosario, el primer complejo de usos mixtos del centro de la ciudad. El formato de financiación que maneja será el de “condo-hotel”, en el que cada habitación es una unidad funcional que pertenece a inversores independientes.
