La Villa Suramericana cambiará completamente de función una vez finalizados los Juegos Santa Fe 2026. Los edificios que durante la competencia alojan a deportistas y delegaciones internacionales se convertirán en viviendas particulares y conformarán un nuevo complejo residencial en la zona sur de Rosario.
El emprendimiento será comercializado con el nombre Mirador del Sur. La primera etapa comprende unos 200 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con superficies de entre 42 y 148 metros cuadrados. Los precios difundidos van desde los US$80.000 hasta los US$150.000, según las dimensiones y características de cada unidad.
La operación marca el comienzo de la segunda etapa de un proyecto pensado desde su origen con dos funciones: resolver el alojamiento de los atletas durante los Juegos y, una vez terminada la competencia, sumar viviendas permanentes a un sector de Rosario que atraviesa un proceso de transformación urbana.
La Villa Suramericana cuenta con 245 departamentos distribuidos en cinco torres y capacidad para 1485 camas. El complejo ocupa un predio de 34.500 metros cuadrados, con 21.342 metros cuadrados construidos. Durante los Juegos aloja a las delegaciones y, una vez finalizada la competencia, sus unidades se convertirán en viviendas particulares.
Créditos por hasta el 75% del valor. Una de las opciones para adquirir los departamentos será una línea del Banco Santa Fe, que permitirá financiar hasta el 75% del valor de la propiedad en un plazo máximo de 20 años. El comprador deberá aportar el 25% restante y la aprobación dependerá de la evaluación crediticia correspondiente.
De esta manera, para una unidad valuada en US$80.000, el interesado deberá disponer inicialmente del equivalente a US$20.000 y podría solicitar financiamiento por los US$60.000 restantes. En el caso de un departamento de US$150.000, el aporte propio ascendería a US$37.500.
Las condiciones definitivas —tasa, modalidad de actualización, relación entre cuota e ingresos y requisitos de acceso— deberán consultarse directamente con la entidad bancaria y la empresa comercializadora. El material difundido hasta el momento solamente confirma la posibilidad de cubrir hasta tres cuartas partes del precio y extender el préstamo durante dos décadas.
De la Villa de los atletas a un complejo residencial
Las cinco torres fueron construidas en el predio del ex Batallón 121, sobre Ayacucho al 4800. Durante los Juegos funcionan como residencia para atletas, con habitaciones, comedor, gimnasio y servicios necesarios para las delegaciones.
Una vez terminada la competencia comenzará una nueva intervención en los departamentos. Los trabajos incluirán terminaciones que no resultaban necesarias para el alojamiento temporario, como la colocación de muebles de cocina, placares y cerramientos, además de tareas de pintura y acondicionamiento.
La entrega a los compradores está proyectada para febrero o marzo de 2027, de acuerdo con el cronograma informado. Hasta entonces, las unidades deberán ser desocupadas, revisadas y adaptadas para su utilización como viviendas permanentes.
El proyecto fue ejecutado mediante un acuerdo público-privado y las obras comenzaron el 21 de abril de 2025. En febrero, cuando la construcción superaba el 60% de avance, trabajaban allí unas 350 personas. La planificación provincial ya establecía que los edificios serían comercializados después de los Juegos, según la información oficial de los Juegos Suramericanos Santa Fe 2026.
Una pieza de la transformación del ex Batallón 121
El complejo está frente al Parque Héroes de Malvinas e integrado a un sector donde también se encuentran el Museo del Deporte Santafesino, el Polo Tecnológico y el nuevo Centro Acuático Provincial. A esto se sumaron la renovación de avenida Ayacucho y la apertura de nuevos espacios públicos y conexiones con los barrios cercanos.
La reconversión del ex Batallón 121 no comenzó con los Juegos. El plan urbanístico aprobado por la Municipalidad en 2012 dividió el predio en sectores destinados a viviendas, actividades tecnológicas y educativas, espacios deportivos, edificios públicos y áreas verdes. La normativa ya reservaba una parte para programas habitacionales y viviendas colectivas de mediana densidad. El plan también contempló la preservación de construcciones con valor histórico.
La Villa forma parte de ese proceso y dejará de ser un conjunto cerrado vinculado exclusivamente con la competencia. La intención es que las torres queden incorporadas a la trama urbana y funcionen como un nuevo núcleo residencial rodeado por infraestructura deportiva, espacios recreativos y actividades tecnológicas.
Las unidades que conservará la Provincia. Además de los departamentos destinados a la comercialización privada, 49 unidades quedarán en manos del Gobierno de Santa Fe. La Provincia todavía no definió públicamente cómo serán adjudicadas ni si se destinarán a programas habitacionales, alquileres u otra política específica. Tampoco se informaron los requisitos que tendrían que cumplir los futuros beneficiarios. Esa decisión quedará pendiente para después de los Juegos y será independiente de la venta privada de Mirador del Sur.
