La Municipalidad adjudicó la concesión del histórico predio de la Ex Rural ubicado en el Parque Independencia a la Unión Transitoria de Empresas (UTE) DESM, un conglomerado encabezado por la productora Dale Play y empresarios rosarinos vinculados a los medios de comunicación, la producción de espectáculos y el desarrollo de negocios. La iniciativa contempla el desarrollo de un emprendimiento privado que busca transformar el lugar en un “multiespacio de entretenimiento” con actividades culturales, recreativas, gastronómicas y comerciales, articulado además con el futuro Arena que se construye en el mismo sector.
La adjudicación quedó formalizada mediante el Decreto Nº 0930, firmado el pasado 12 de junio por el intendente Pablo Javkin. La concesión tendrá una duración de 30 años y representa el cierre de un proceso licitatorio que, pese a contar con una única oferta, atravesó varios meses de análisis técnico, jurídico y financiero antes de llegar a su aprobación definitiva.
La propuesta presentada por la UTE DESM fue la única que llegó a la apertura de sobres realizada en febrero. El proceso había despertado interés entre algunos de los principales actores de la industria del entretenimiento nacional, pero finalmente ningún otro grupo empresario formalizó una oferta. La magnitud de la inversión requerida, sumada a las exigencias del pliego en materia de infraestructura, mantenimiento y canon, terminó elevando la vara de ingreso para los potenciales competidores. Aun sin competencia, la adjudicación no fue automática. La Municipalidad sometió la propuesta a distintas instancias de evaluación y requirió documentación adicional para acreditar la capacidad económica necesaria para ejecutar el proyecto.
Los avales, el principal obstáculo. Según trascendió durante el proceso, uno de los puntos más sensibles estuvo vinculado a las garantías financieras que debía presentar la UTE para respaldar las inversiones comprometidas. Durante semanas existieron intercambios entre los distintos socios para definir la estructura de respaldo económico del emprendimiento y responder a las observaciones formuladas por los organismos técnicos municipales. Superadas esas observaciones, la Comisión Evaluadora emitió una recomendación favorable y el expediente recibió posteriormente el aval de los organismos de control y asesoramiento jurídico del municipio, lo que terminó habilitando la adjudicación definitiva.
Detrás del proyecto. La cara más visible de la iniciativa es Dale Play, la productora liderada por Federico Lauría, una de las compañías con mayor crecimiento dentro de la industria del entretenimiento argentino y vinculada a artistas de alcance internacional. Recientemente la firma quedó bajo la órbita de Live Nation, el mayor operador mundial de espectáculos en vivo, una novedad que en el sector consideran estratégica para el futuro desarrollo del predio.
El armado empresario también incorpora una fuerte participación local. Entre los nombres que aparecen asociados al proyecto figuran Gustavo y Vito Scaglione, vinculados a Televisión Litoral y al Diario La Capital, además de un grupo de productoras rosarinas nucleadas en Nervio Music. Dentro de ese esquema participan empresarios como Ariel Jokanovich (Asfalto Producciones), los hermanos Gastón y Andrés Abiad (MA Producciones) y Gustavo Granato (All Press Producciones), entre otros referentes del sector. El objetivo es combinar capacidad de gestión local, experiencia en producción de espectáculos y vínculos con los principales circuitos nacionales e internacionales de entretenimiento.
Lo que viene. La apuesta oficial es que la Ex Rural deje de funcionar como un espacio utilizado de manera esporádica para convertirse en un centro permanente de actividad económica y cultural. El proyecto contempla la explotación y puesta en valor de sectores como el salón multipropósito, el pabellón y mercado de toros, el picadero y el pabellón de aves y conejos. También prevé nuevos espacios gastronómicos, comerciales y recreativos que permitan ampliar la utilización del predio durante todo el año.
La iniciativa se complementará con el Arena Rosario, cuya construcción presenta un importante grado de avance y que tendrá capacidad para unas 6000 personas. La combinación de ambos desarrollos busca consolidar un nuevo polo de eventos capaz de recibir recitales, congresos, exposiciones, convenciones y espectáculos de gran escala.
Negocio de largo plazo. El esquema de concesión diseñado por la Municipalidad contempla un plazo de 30 años y un canon calculado mediante una fórmula asociada a la actividad efectiva del complejo. El sistema toma en cuenta distintas unidades de negocio, entre ellas el Arena, los espacios multipropósito, los estacionamientos y los servicios complementarios. Además de explotar cerca de 59.000 metros cuadrados dentro del predio, la adjudicataria deberá asumir obras de remodelación y mantenimiento sobre aproximadamente 28.000 metros cuadrados de espacio público, incluyendo sectores perimetrales y veredas.
Con la adjudicación ya resuelta, el próximo paso será la firma del contrato definitivo y el inicio de las inversiones comprometidas. La expectativa oficial es que la Ex Rural se transforme en uno de los principales polos de entretenimiento, gastronomía y eventos del interior del país, aprovechando además la red internacional de espectáculos que aporta la reciente incorporación de Dale Play al grupo Live Nation.
