La posible prolongación del pasaje Barón de Mauá volvió a entrar en discusión a partir de un proyecto para construir dos torres en Sarmiento al 900. El expediente avanzó en la Comisión de Planeamiento y Servicios Públicos del Concejo de Rosario y quedó en condiciones de llegar al recinto. Su diseño contempla un segundo acceso hacia el espacio que podría convertirse, en el futuro, en una extensión del pasaje hasta el entorno del Club Español.
El desarrollo está previsto en Sarmiento 925, entre Rioja y San Luis, e incluye dos bloques de viviendas con planta baja comercial. Junto con el tratamiento del emprendimiento, los concejales acordaron impulsar un decreto para pedirle al Ejecutivo que presente el Plan de Detalle del sector, una herramienta necesaria para definir el trazado y las condiciones de una eventual apertura.
El área forma parte de una reserva urbanística denominada “Pasaje Barón de Mauá – Club Español”. Esa condición mantiene pendiente una planificación específica que deberá establecer qué se puede construir, cómo se organizaría el espacio público y qué propiedades quedarían afectadas por la prolongación. La concejala Fernanda Gigliani, de Iniciativa Popular e integrante de la Comisión de Planeamiento, explicó que esa definición estaba prevista en la ordenanza del Plan Especial de calle San Juan.
Según indicó la edil, el acuerdo para avanzar con el proyecto particular incluyó el reclamo de una planificación para toda el área. “Avanzamos en el caso de este particular, pero acompañando un decreto que exija el envío de ese Plan de Detalle de todo este sector”, sostuvo.
Una apertura que todavía requiere definiciones. El avance del expediente inmobiliario no supone el inicio de obras para extender el pasaje. Desde el Ejecutivo aclararon que todavía no existe un Plan de Detalle terminado ni una intervención definida para concretar esa apertura. La decisión municipal fue fijar condiciones específicas para el desarrollo de Sarmiento 925. El objetivo es permitir la construcción sin bloquear una eventual continuidad de Barón de Mauá, una posibilidad que podría quedar comprometida si se aplicaran los parámetros generales del área sin considerar esa futura traza.
Para transformar esa alternativa en un nuevo espacio público será necesario resolver cuestiones urbanísticas y de titularidad de los terrenos, además de las decisiones políticas correspondientes. Entre los puntos pendientes aparecen posibles afectaciones o expropiaciones de propiedades existentes. La prolongación hacia el entorno del Club Español permitiría generar un nuevo frente urbano para el histórico edificio de Sarmiento y Rioja y sumar espacio público en ese sector del centro. Por ahora, se trata de una posibilidad sujeta a la planificación del área.
Cómo serían las dos torres. El emprendimiento pertenece a FTM Constructora y fue proyectado por el arquitecto Enrique Ponce. Contempla dos edificios de planta baja y ocho pisos, con ingresos independientes y un espacio comercial común en el nivel de acceso. El bloque sobre Sarmiento podrá alcanzar una altura de hasta 31,50 metros, mientras que el interior tendrá un máximo de 25 metros.
Además del ingreso principal por Sarmiento, el diseño incorpora un segundo acceso posterior de 9,50 metros y un sector de esparcimiento pensado para vincularse con la eventual prolongación del pasaje. Esa disposición permitiría que el conjunto se conecte con un nuevo frente público si la apertura se concreta.
El funcionamiento del complejo, sin embargo, no depende de esa intervención: podrá operar con su entrada por Sarmiento aunque el pasaje no se extienda. El tratamiento legislativo plantea así dos instancias: la aprobación de las condiciones del proyecto inmobiliario y el pedido al Ejecutivo para que avance con la planificación del sector.
